Kira enflasyonu rakamlara böyle yansıdı: İstanbul’da taşınan taşınana

Türkiye’de kira enflasyonu yüzde 60’lara dayandı. Kiracı ev sahibi anlaşmazlıkları 2024 yılında tavan yaptı. Artan ev fiyatları nedeniyle ev sahibi olma oranı da düşünce kiracılık arttı.

Tüm bu nedenler taşınma sayısına yansıdı.

CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in “Gayrimenkulün Enerjisi Raporu”na göre, İstanbul Avrupa Yakası’nda 2024 yılında toplam taşınma sayısı 460 binin üzerinde gerçekleşti. Taşınmaların yüzde 71’i ikinci el gayrimenkulde yaşanırken yeni konuta geçişlerde 2023 yılına göre yüzde 10’luk bir azalma oldu.

EN ÇOK HAREKETLİLİK ESENYURT’TA

Türkiye’nin en kalabalık ilçesi unvanına sahip olan Esenyurt, 61 bini aşan taşınma hareketi ile 2024’te de ilk sırada yer aldı.

SIFIR KONUTA GEÇİŞLER AZALDI

2024 yılının sonunda, 2023’e göre taşınma hareketlerinde yüzde 0,64 artış yaşandı. Bu taşınmaların yüzde 71’i ise ikinci el gayrimenkulde gerçekleşti. Yeni konuta geçişlerde 2023 yılına göre yüzde 10’luk bir düşüş gözlendi.

2024 yılı verilerine bakıldığında taşınma hareketinin daha çok ikinci el gayrimenkulde yoğunlaştığı görüldü. 2023 yılında 311 bin 56 olan ikinci el gayrimenkuldeki taşınma hareketi yüzde 5,7 artarak 2024’te 329 bin 250’ye çıktı. 2024 yılında yeni gayrimenkule geçiş işlemleri 2023’e kıyasla yüzde 10 azaldı. 2023’te her gün ortalama 401 abone yeni gayrimenkule taşınırken; 2024 yılında bu sayı 360’da kaldı.

1 MİLYON ABONE YENİ EVİNE TAŞINDI

Enerjinin yanı sıra gayrimenkul sektörünün de yakından takip ettiği CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in Gayrimenkulün Enerjisi Raporu’na göre 2023 yılında toplam 457 bin 907 olan taşınma sayısı, 2024 yılında 460 bin 868’e ulaştı. 2018 yılından bu yana ise Avrupa Yakası’nda taşınma hareketi 3 milyon 855 binin üzerine çıktı. 2018-2024 yılları arasında 1 milyon 18 bin abone “ilk kez yeni gayrimenkulünün” kapısını açarken, ikinci el gayrimenkule taşınma sayısı 2 milyon 837 bini buldu.

En fazla geçiş hareketi “pandemi’den önceki son sene olan 2019’da gözlendi. 2019 yılında toplam 753 bin 323 bin taşınma ile tüm zamanların en yüksek rakamına ulaşıldı.

YAŞ ARALIKLARINA GÖRE TAŞINMA

İstanbul Avrupa Yakası’ndaki abonelerin yaş gruplarına göre dağılımına bakıldığında, en büyük grubu 1 milyon 243 bin kişi ile 35-49 yaş arasındakiler oluşturdu. İlçeler bazında Bakırköy yüzde 31,27 ile en yüksek 64 yaş üzeri abone oranına sahip ilçe olarak öne çıktı. Bakırköy’ü yüzde 30,71 ile Beşiktaş takip etti. 64 yaş üzeri abone oranı en az ilçe ise yüzde 11,05 ile Esenyurt oldu. Yine ilçeler bazında 35 yaş altı abonelerin oranında Esenyurt yüzde 21,48 ile ilk sırada yer aldı. Genç abone oranının en fazla bulunduğu ilçeler arasında yüzde 19,65 ile Kağıthane ikinci; Şişli yüzde 18,20 ile üçüncü oldu.

YABANCI ABONE SAYISI YÜZDE 10 GERİLEDİ

Bu arada 173 farklı ülkeden aboneye hizmet veren CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in yabancı abone sayısında geçen yıla göre düşüş yaşandı. 2023 sonunda 208 bin 707 olan yabancı abone sayısı yüzde 10’luk gerileme ile 2024 sonunda 186 bin seviyesine indi.

Rapora göre kentsel dönüşüm hareketinde de 2024’de bir yavaşlama gözlendi. 2023 yılında kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye talebi 33 bin 641 iken; 2024 yılında bu sayı yüzde 23 azalarak 25 bin 650’de kaldı. 2024’te en çok tahliye talebi 3 bin 348 adet ile Bahçelievler ve 2 bin 494 ile Küçükçekmece’den geldi. İstanbul Avrupa Yakası’nda 2018’den bu yana 197 bin 525 abone, tahliye talebinde bulunarak taşındı.